Mua Bán Đất nền Tại Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc

Hòa Lạc là một đô thị vệ tinh của Hà Nội, nằm ở phía Tây của thành phố. Hòa Lạc được quy hoạch thành một trung tâm KH - CN và đào tạo cao cấp, với các dự án như Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Khu Đô thị mới Hòa Lạc, Đại học Quốc gia Hà Nội và Đại học FPT. Hãy cùng Đất Vàng Việt Nam tìm hiểu về bản đồ quy hoạch Hòa Lạc trong bài viết dưới đây nhé!

Tổng quan về bản đồ quy hoạch Hòa Lạc
Vị trí địa lý
Hòa Lạc thuộc địa giới hành chính các huyện Quốc Oai, Thạch Thất, thành phố Hà Nội. Quy mô nghiên cứu khoảng 17.274 ha. Theo bản đồ quy hoạch Hòa Lạc, đô thị có vị trí địa lý như sau:

Phía Bắc giáp trục Hồ Tây - Ba Vì.

Phía Đông là sông Tích.

Phía Tây và Nam giáp ranh giới tỉnh Hòa Bình.


 Mục tiêu quy hoạch
Cụ thể hóa định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

Phát triển đô thị Hòa Lạc thành đô thị mới hiện đại, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật có vai trò giảm tải về chức năng và áp lực về dân số cho đô thị trung tâm, là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội các huyện ngoại thành.

Là cơ sở để quản lý phát triển đô thị và phát triển kinh tế - xã hội phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Rà soát, khớp nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực.

Tính chất và chức năng khu vực
Bản đồ quy hoạch đô thị Hòa Lạc được lập lên với mục đích trở thành đô thị khoa học công nghệ, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao; trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước; trung tâm đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề; trung tâm y tế, khám chữa bệnh, điều dưỡng,...

Trở thành đô thị sinh thái - nghỉ dưỡng, đô thị khoa học - công nghệ theo hướng phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, tiết kiệm năng lượng, trung tâm vùng phía Tây Hà Nội trên cơ sở gắn kết địa hình tự nhiên với hệ thống không gian, cảnh quan khu vực Ba Vì - Đồng Mộ và sông Tích, hệ thống giao thông cấp vùng và quốc gia (quốc lộ 21, đường Hồ Chí Minh).

Quy hoạch phân khu chức năng chính khu công nghệ Hòa Lạc
Căn cứ theo bản đồ quy hoạch khu công nghệ Hòa Lạc, Hòa Lạc phân thành 07 khu vực chức năng chính như sau:

Khu vực Đại học Quốc gia Hà Nội (khu HL1)
Khu Đại học Quốc gia Hà Nội (ĐHQGHN) tọa lạc tại huyện Thạch Thất, cách trung tâm Hà Nội 30km về phía Tây. Diện tích quy mô là 1.136 ha, với dân số khoảng 63.000 người.

Khu này bao gồm khu dự án Đại học quốc gia Hà Nội, các cơ sở nghiên cứu cao cấp và khu tái định cư, chiếm tổng diện tích sàn xây dựng 1.922.750 m2. Đến năm 2025, Khu sẽ phát triển thành 8 trường đại học, 5 Khoa, 5 Viện nghiên cứu, 10 Trung tâm đào tạo nghiên cứu khoa học cùng nhiều đơn vị phục vụ khác.

Quy hoạch phát triển ĐHQGHN tuân thủ kế hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, tập trung vào mục tiêu "mở" và hòa nhập với toàn bộ đô thị, đặc biệt là về mặt giao thông. Một mạng lưới "giao thông xanh" sẽ kết nối khu đại học với các phần còn lại của đô thị Hòa Lạc. 

Các chức năng sử dụng đất sẽ được xác định rõ ràng trong giai đoạn lập quy hoạch phân khu, đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật theo định hướng của Quy hoạch chung Hòa Lạc đã được phê duyệt.


Theo bản đồ quy hoạch khu công nghệ Hòa Lạc, Khu CNC Hoà Lạc, với diện tích 1.350 ha và dân số 100.000 người, nằm ở phía Tây Hà Nội, bao gồm các phân khúc tại huyện Quốc Oai và huyện Thạch Thất.

Đây là trung tâm nghiên cứu, phát triển và ứng dụng công nghệ cao cấp Quốc gia. Tập trung vào ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, đào tạo nguồn nhân lực, phát triển sản xuất, cung ứng dịch vụ và kinh doanh sản phẩm công nghệ cao.

Chủ yếu phát triển trong các lĩnh vực công nghệ cao như Công nghệ thông tin, viễn thông, điện tử, sinh học, cơ điện tử, chế tạo máy, vật liệu mới, năng lượng mới... và các sản phẩm công nghệ cao khác được khuyến khích.

​Xem thêm: Bản đồ quy hoạch huyện Quốc Oai, Hà Nội mới nhất 2023

Khu vực này bao gồm cả các khu dân cư hiện có và Khu Công nghệ cao (CNC), đã được Thủ tướng giao Ban quản lý khu CNC Hòa Lạc quản lý theo quy hoạch được duyệt. Định hướng phát triển không gian tuân thủ Điều chỉnh quy hoạch chung Khu CNC Hòa Lạc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Phát triển khu CNC phải mở rộng và tích hợp với toàn bộ đô thị, đặc biệt về mặt giao thông để đảm bảo kết nối thuận lợi với mạng lưới giao thông đô thị. Có kế hoạch bố trí tuyến "giao thông xanh" kết nối khu CNC với các khu chức năng khác của đô thị Hòa Lạc.

Các chức năng sử dụng đất trong khu CNC sẽ được xem xét kỹ lưỡng trong giai đoạn lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật theo định hướng của Quy hoạch chung Hòa Lạc đã được phê duyệt.

Bản đồ quy hoạch khu công nghệ Hòa Lạc - Khu công nghệ cao
Bản đồ quy hoạch khu công nghệ Hòa Lạc - Khu công nghệ cao
Khu vực Đô thị sinh thái (khu HL3, HL4, HL5)
Khu vực Đô thị Sinh thái trong bản đồ quy hoạch Hòa Lạc có các điểm chính như sau:

Trung tâm đô thị và hành chính nằm ở điểm giao giữa Đại lộ Thăng Long và đường 21 (vùng đất đang có cỏ). Gần Khu Công nghệ cao Hòa Lạc và Đại học Quốc gia Hà Nội. Nơi tập trung các công trình công cộng như trung tâm thương mại, thể thao, quảng trường, triển lãm và tổ chức sự kiện.

Trung tâm thể dục thể thao chiếm diện tích khoảng 28,67 ha, sử dụng trung tâm thể thao trong Khu Đại học Quốc gia Hà Nội để phục vụ các hoạt động thể thao đô thị. Có thêm đất công cộng giữa trung tâm thể thao đô thị và đường 21, có thể xem xét xây dựng các công trình phục vụ thể thao như khách sạn, làng vận động viên, trung tâm huấn luyện, nhà thi đấu đa năng.

Làng xóm hiện có đô thị hóa: Tập trung vào việc bảo tồn không gian xanh hiện có, tránh tăng mật độ xây dựng.

Nhà ở mới: Đặt theo hướng sinh thái, tập trung vào công trình thấp tầng. Một số vị trí có lợi thế giao thông có thể xem xét xây dựng công trình cao tầng, nhưng phải đảm bảo không ảnh hưởng đến cảnh quan tự nhiên.

Hạ tầng xã hội: Được thiết kế theo tiêu chuẩn và quy chuẩn hiện hành.

Trung tâm y tế cấp vùng: Quỹ đất đã được xác định theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô. Khuyến khích các kiến trúc thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng.

Các cơ quan, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang: Thực hiện dự án riêng, khuyến khích xây mới theo hướng thấp tầng và mật độ thấp, đồng thời tăng tỷ lệ cây xanh.

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch huyện Ba Vì, Hà Nội mới nhất 2023

Phối cảnh Khu vực đô thị sinh thái 
Phối cảnh Khu vực đô thị sinh thái
Khu vực đô thị Phú Cát - Hòa Thạch (khu HL6)
Khu đô thị Phú Cát - Hòa Thạch (khu HL6) tại Hòa Lạc có các điểm chính sau:

Khu vực trước đây thuộc Khu công nghiệp Bắc Phú Cát: Nay thuộc Khu CNC và các dự án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt sẽ thực hiện theo các quy hoạch đã được duyệt.

Bố trí trung tâm y tế vùng: Theo cơ cấu quy hoạch, sẽ có trung tâm y tế vùng được đặt tại đây.

Phía Nam của khu vực phát triển đô thị hiện đại: Đây sẽ trở thành điểm nhấn quan trọng ở phía Nam của đô thị Hòa Lạc. Phát triển đô thị với mật độ cao, khuyến khích sử dụng đất với hệ số cao hơn so với các khu vực khác.

Phối cảnh dự án Phú Cát City
Phối cảnh dự án Phú Cát City
Khu vực sân bay Hòa Lạc (khu NN1)
Điểm đặc biệt trong bản đồ quy hoạch khu công nghệ Hòa Lạc, chính là Khu vực sân bay Hòa Lạc (khu NN1) bao gồm sân bay và khu vực xung quanh, liên kết với không gian xanh, hồ Đồng Mô, Làng Văn hóa - Du lịch các dân tộc Việt Nam và rừng quốc gia Ba Vì.

Tại đây, sẽ có trung tâm bán buôn quy mô lớn, các mô hình thương mại mới như điểm tiêu thụ sản phẩm, cửa hàng outlet, và trạm cuối tuyến đường sắt đô thị và nội vùng, theo hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô. Công trình xây dựng sẽ tuân thủ quy định tĩnh không sân bay.

Sân bay Hòa Lạc cũng phục vụ mục đích quân sự.

Tra cứu thêm: Quy hoạch thành phố Hà Nội

Bản đồ quy hoạch Hòa Lạc - Các hạng mục quy hoạch
Bản đồ quy hoạch Hòa Lạc được lập theo Quyết định số 705/QĐ-TTg của UBND TP. Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000. Cụ thể

Quy hoạch đô thị
Bản đồ quy hoạch đô thị Hòa Lạc phân thành hai vùng chính: vùng phát triển đô thị (lõi đô thị) với diện tích khoảng 7.450,08 ha (chiếm 43,1%), và vùng vành đai xung quanh đô thị có diện tích khoảng 9.823,92 ha (chiếm 56,9%).

Hướng thiết kế đô thị tập trung vào việc kính trọng và bảo vệ các yếu tố tự nhiên. Mục tiêu là xây dựng một đô thị bền vững, giảm thiểu nguy cơ lũ lụt, bảo vệ môi trường và ứng phó linh hoạt với biến đổi khí hậu. Mục tiêu là tạo nên một đô thị hiện đại, xanh và tiết kiệm năng lượng.

Phát triển các tòa nhà cao tầng sẽ được kiểm soát tại các khu vực trung tâm để tạo điểm nhấn cho đô thị. Nhà thấp tầng sẽ phát triển ở các khu vực bên cạnh nguồn nước, trong khi nhà trung tầng sẽ được ưu tiên ở các vị trí tiếp giáp với núi.

Khu vực vành đai xanh xung quanh đô thị sẽ phát triển theo mô hình nông thôn mới.

Trong quá trình triển khai lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết sẽ tập trung vào việc tổ chức không gian các khu vực trung tâm, điểm nhấn và các lối vào đô thị. Các trục không gian sẽ được điều chỉnh phù hợp với định hướng của quy hoạch chung.

Bản đồ quy hoạch đô thị Hòa Lạc - Không gian kiến trúc cảnh quan
Bản đồ quy hoạch đô thị Hòa Lạc - Không gian kiến trúc cảnh quan
Quy hoạch giao thông
Giao thông đối ngoại
Đường Hồ Chí Minh: Là tuyến giao thông đối ngoại của toàn thành phố Hà Nội và đô thị Hòa Lạc, đoạn qua thành phố Hà Nội còn đóng vai trò là đường vành đai 5 của Thủ đô Hà Nội, hành lang tuyến rộng 120 m.

Đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình: Là đường cao tốc kéo dài từ đại lộ Thăng Long đến thành phố Hòa Bình với hành lang tuyến rộng 120 m (có 6 làn xe).

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây, Hà Nội mới nhất 2023

Tuyến cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình
Tuyến cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình
Đường sắt nội vùng Hà Nội - Hòa Bình: Kết nối thành phố Hà Nội với thành phố Hòa Bình và đi theo hành lang đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình với điểm đầu tuyến nằm tại Đô thị Hòa Lạc. Tuyến đường sắt nội vùng Hà Nội - Hòa Bình sẽ được kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 5 tại tổ hợp gồm ga đầu - cuối, đề pô tuyến đường sắt đô thị số 5, bến xe liên tỉnh phía Tây, điểm đầu cuối xe buýt.

Bố trí 04 bến xe khách liên tỉnh ở các cửa ngõ của đô thị Hòa Lạc và 01 bến xe tải, bao gồm cả điểm đầu - cuối xe buýt đô thị và kết nối với các tuyến đường sắt nội vùng.

Giao thông đô thị
Tuyến đường sắt đô thị số 5: Là tuyến hướng tâm đi trong hành lang đại lộ Thăng Long. Chiều dài tuyến qua đô thị Hòa Lạc khoảng 12,8 km và bổ trí 05 nhà ga.

Tuyến đường sắt nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây, Hòa Lạc, Xuân Mai: Là tuyến đường sắt đô thị đi trong đường trục chính đô thị (đường 21 hiện có). Chiều dài tuyến qua đô thị Hòa Lạc khoảng 15,5 km và bố trí 06 nhà ga.

Đường cao tốc: Đại lộ Thăng Long và đoạn kéo dài đến nút giao với đường Hồ Chí Minh, là đường cao tốc đô thị, có mặt cắt ngang rộng 120 – 140m với 6 làn đường cao tốc, 6 làn đường gom hai bên.

Quốc lộ 21: Đoạn đường 21 đi qua đô thị Hòa Lạc được cải tạo mở rộng và là đường trục chính đô thị, mặt cắt ngang rộng 80 m, 14 làn xe trong đó có 4 làn đường gom.

Đường Hồ Tây - Ba Vì: Là tuyến đường xây dựng mới, là đường bao phía Bắc đô thị Hòa Lạc có mặt cắt ngang rộng 60m gồm 6 - 8 làn xe.

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch huyện Phúc Thọ, Hà Nội mới nhất 2023

Đại lộ Thăng Long Hà Nội
Đại lộ Thăng Long Hà Nội
Tuyến đường bao phía Đông và phía Nam: Có mặt cắt ngang rộng 50 m gồm 6 - 8 làn xe. Chiều dài tuyến trong khu vực nội thị khoảng 13,7 km.

Các tuyến đường trục chính đô thị và đường liên khu vực kết nối với đường cao tốc và đường trục chính đô thị (bằng các nút khác cốt), có mặt cắt ngang từ 30 - 50 m, 4 - 8 làn xe (tùy từng khu vực).

Giao thông công cộng: Là yêu cầu phát triển quan trọng của đô thị Hòa Lạc; trong đó khuyến khích các phương tiện sử dụng nhiên liệu sạch.

Đường sắt đô thị: Gồm tuyến đường sắt đô thị số 5 và tuyến đường sắt đô thị Sơn Tây - Hoà Lạc - Xuân Mai.

Mạng lưới xe buýt: Kết nối với các ga đường sắt đô thị, bến xe khách liên tỉnh, nội tỉnh thông qua các điểm trung chuyển đa phương tiện.

Thông tin liên quan: Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai

Bãi đỗ xe
Các công trình phải tự đảm bảo nhu cầu đỗ xe của bản thân (bao gồm nhu cầu đỗ xe thời gian ngắn, thời gian dài và qua đêm).

Các bãi đỗ xe công cộng: Bãi đỗ xe công cộng trong các khu ở: Bố trí trong thành phần đất đơn vị ở, phục vụ khách vãng lai và khu vực làng xóm hiện có. Khuyến khích xây dựng bãi đỗ xe nhiều tầng ở khu vực xây dựng mật độ cao để tiết kiệm đất đai cho các mục đích công cộng. 

Trong quá trình lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết để cụ thể hóa quy hoạch chung được phê duyệt, cần căn cứ bản đồ đo đạc hiện trạng ở tỷ lệ lớn hơn để xem xét nghiên cứu cụ thể hướng tuyến của các tuyến giao thông đảm bảo tính khả thi và phù hợp với định hưởng của quy hoạch chung.